Суд усомнился в иске Центрального рынка Тамбова из-за участка с закладным крестом

Речь идёт об участке, часть которого осенью 2025 года оказалась за забором, а внутри установили закладной крест.

Спор Центрального рынка с городскими властями вокруг земли на Коммунальной, 21А, который продолжается уже почти год, неожиданно упёрся не только в границы участка, сообщает издание "Вердикт".

На очередном заседании суд обратил внимание: даже если рынок считает, что часть арендованной территории фактически выбыла из его пользования, заявленные требования могут быть сформулированы таким образом, что рассмотреть спор по существу в нынешнем виде будет затруднительно.

ООО «Тамбовский центральный рынок» с июля 2024 года арендует у города участок площадью 14 313 кв. м на Коммунальной, 21А. Земля находится в границах объекта культурного наследия «Торговые ряды».
Осенью 2025 года часть территории огородили забором, а за ним появился закладной крест. После этого рынок обратился в администрацию Тамбова с вопросом, на каком основании часть используемой территории оказалась отделена.

По словам представителя рынка, в ответ город сообщил, что юридического отчуждения участка не происходило.

При этом, как утверждает истец, на кадастровой карте границы к тому моменту уже выглядели иначе, а дополнительного соглашения к договору аренды с рынком не заключали.

В суде Центральный рынок потребовал признать действия городского комитета земельных отношений незаконными, восстановить прежние границы участка, демонтировать забор и взыскать убытки.
Однако ещё на предыдущем заседании выяснилось обстоятельство, которое осложняет позицию истца.

Представитель города заявил, что официальное изменение границ действительно происходило, но касалось другого участка — земли под одним из зданий, которую сам рынок ранее просил выделить отдельно и на которую в 2025 году был заключён самостоятельный договор аренды.

Что касается территории за забором с закладным крестом, то, по позиции администрации, её границы документально не менялись. На это обратил внимание и суд.

— А вот там они не менялись от слова совсем. Поэтому возникает вопрос: а какие претензии к городу? — обратился судья к представителю истца.

Юрист Центрального рынка фактически признал наличие проблемы в заявленной позиции.

— Я сразу скажу, что данный вопрос готовил не я, и я с данной позицией не очень согласен с данным иском как к городу как таковым, — заявил представитель рынка.

В результате в деле обозначились сразу два спорных момента. Первый — фактический: пока остаётся неясным, менялись ли официально границы именно той части участка, где появились забор и закладной крест. Второй — процессуальный. Рынок оспаривает действия городских органов, однако если спор фактически связан с зарегистрированными границами земельного участка и объёмом права аренды, суд может прийти к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Судья предложил сторонам использовать время до следующего заседания для пересмотра процессуальных позиций.

— У города, у рынка есть возможность с учётом отложения подумать о своих процессуальных способах защиты, — отметил суд.

При этом стороны предупредили, что на следующем заседании суд может перейти к рассмотрению вопроса о вынесении итогового судебного акта.

Позицию администрации Тамбова её представитель изложила следующим образом: первоначально участок сдавался рынку в аренду целиком вместе со зданием, затем сам арендатор попросил сформировать отдельный земельный участок под одним из объектов. Город соответствующую схему утвердил, после чего на новый участок был заключён отдельный договор аренды.

При этом документов, подтверждающих изменение границ именно спорной территории у закладного креста, администрация суду не представила.

Прокурор также указала, что у ответчика отсутствуют документы об изменении этих границ, а выбранный заявителем способ защиты может быть ненадлежащим.

Отдельный контекст спору придают планы реконструкции исторической части Центрального рынка и Сенной площади. Ранее сообщалось, что проект предполагает восстановление Христорождественского собора и исторических торговых рядов.

Таким образом, спор, начинавшийся с забора и участка земли в центре Тамбова, теперь может закончиться без ответа на главный вопрос по существу — если суд решит, что Центральный рынок изначально обратился за защитой своего права не тем процессуальным способом.

Наш канал в МАХ 

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов