Тамбовчанам не нужно платить налог на теплицы

Владельцы садовых участков, для которых в марте закончилось действие «дачной амнистии» и началась реализация так называемой «дачной реформы», столкнулись с необходимостью платить налог за имеющуюся недвижимость.

Это, по словам экспертов, в том числе, привело к тому, что россияне стали массово расставаться с «фазендами».

Тем не менее, не все постройки облагаются налогом. Налоговые органы решили разъяснить, в каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки облагаются налогом на имущество

Во-первых, налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ. То есть постройки эти должны быть зарегистрированы.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе, летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости.

Причем как говорят налоговики, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет.

А вот жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Чтобы хозпостройка была внесена ЕГРН, она должна отвечать признакам недвижимости. То есть, как определяет пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

А вот не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. к недвижимости не относятся и как объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются, а значит и вышеуказанным налогом не облагаются.

Есть еще одно уточнение:

- Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки, независимо от её расположения в пределах страны. Основное условие – она не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса), - уточнили представители налоговой службы.

В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).

В Тамбове, по информации сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru, таких льгот нет.

А ставка налога на хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огродничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, утверждена городской Думой в размере 0,15%.

Фото yandex.kz