Центральный рынок проиграл спор за 797 квадратных метров на Коммунальной

Компания рассчитывала сохранить площадку для ярмарки как минимум до конца года, но суд решил, что многолетнее использование территории и платежи городу не заменяют документов на землю.

Арбитражный суд Тамбовской области отказал ООО «Тамбовский Центральный рынок» в иске к администрации города. Рынок пытался отменить постановление, по которому часть территории на Коммунальной, 21А разрешили благоустроить компании «Четыре сезона». Речь идёт о площадке размером 797 квадратных метров. По проекту здесь должны появиться асфальтобетонное покрытие, лавочки и урны.

При этом землю «Четырём сезонам» не продавали и не сдавали в аренду. Компания получила разрешение использовать территорию без образования отдельного участка и без установления сервитута.

Городская администрация выдала разрешение в феврале 2026 года. Основанием стали заявление компании, схема территории и проект благоустройства района Центрального рынка. Власти также установили, что зарегистрированных прав на спорную землю в ЕГРН нет.

Центральный рынок с таким решением не согласился. Компания заявила, что много лет использует эту площадку для проведения ярмарки, содержит территорию и вносит за неё плату. Расчёт на 2026 год, по мнению представителей рынка, позволял рассчитывать на работу здесь как минимум до декабря.

Кроме того, рынок утверждал, что выделенная под благоустройство территория пересекается с действующей ярмарочной площадкой. В суде представители компании заявили, что 797 квадратных метров фактически захватывают всю используемую ими часть территории вместе с торговыми объектами.

Однако решающим для суда оказался вопрос не о том, кто и сколько лет пользовался площадкой, а о том, на основании каких документов это происходило. Договора аренды спорной земли между администрацией Тамбова и Центральным рынком не было. Отдельного разрешения на использование именно этой территории компания также не получала.

Суд разделил право проводить ярмарку и право занимать конкретную землю. Постановления администрации об организации торговли на Коммунальной, 21А разрешали рынку вести ярмарочную деятельность, но не закрепляли за ним определённую площадку.

Не помог рынку и довод о том, что территория предназначена для размещения Центрального рынка и поэтому не может использоваться иначе. Суд указал, что скамейки, урны, покрытия и другие элементы благоустройства можно размещать на участках с разными видами разрешённого использования, если прямого запрета нет в федеральном законодательстве.

Для Центрального рынка это уже не первый имущественный спор. Ранее суд обязал компанию вернуть предпринимателю Михаилу Кривобокову павильон №112 площадью 90 квадратных метров. После окончания аренды рынок не освободил объект и передал его другому предпринимателю. Впоследствии апелляция сохранила обязанность вернуть павильон владельцу.

Сам Центральный рынок перестал быть муниципальным в 2024 году. Предприятие продали за 88,3 миллиона рублей предпринимателю Сергею Летунову.

Наш канал в МАХ

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов