Заложенные помещения МФЦ вернулись в собственность Тамбовской области

Более 2,6 тысячи квадратных метров областной недвижимости почти восемь лет находились в залоге у Сбербанка из-за кредитов «Первомайскхиммаша».

Необычная история с государственной недвижимостью завершилась в Ленинском районном суде Тамбова. Суд признал отсутствующей ипотеку на помещения площадью 2 617,9 квадратного метра, расположенные на первых двух этажах дома № 18 по улице Максима Горького, где находится областной МФЦ.

По сообщению делового издания «Вердикт» история началась более десяти лет назад, когда машиностроительный завод «Первомайскхиммаш» столкнулся с серьёзными финансовыми трудностями.
Предприятие, выпускавшее оборудование для нефтегазовой отрасли, получало кредиты Сбербанка с 2014 года. Однако справиться с финансовыми проблемами не удалось. В 2016 году владельцы завода обратились за помощью к областным властям. Главным аргументом стала угроза потери сотен рабочих мест.

Регион решил вмешаться в ситуацию. В число совладельцев предприятия вошли областные структуры, включая Корпорацию развития Тамбовской области. На заводе сменили руководство и попытались договориться с кредиторами.

Но спасение производства сопровождалось весьма необычным решением. В феврале 2018 года областные власти передали в залог Сбербанку помещения МФЦ на улице Максима Горького. Недвижимость стала обеспечением по кредитным обязательствам «Первомайскхиммаша».

Несмотря на государственную поддержку, финансовое положение завода продолжало ухудшаться. В 2019 году Сбербанк приступил к судебному взысканию долгов. К концу 2022 года требования банка к Корпорации развития Тамбовской области как поручителю превышали 210 миллионов рублей.

Впоследствии значительную часть требований банка выкупил частный инвестор. При этом права по договору ипотеки помещений МФЦ ему не передавались. Часть обязательств погасили поручители, в том числе Корпорация развития. Более того, уже в ходе судебного разбирательства представитель Сбербанка подтвердил, что задолженности непосредственно перед банком по спорным обязательствам не осталось.

Однако залог с областной недвижимости никуда не исчез. Запись об ипотеке продолжала числиться в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем временем судьба самого предприятия была решена. В декабре 2024 года «Первомайскхиммаш» признали банкротом. Получилось, что завод спасти не удалось, а помещения государственного учреждения продолжали оставаться обременёнными по его прежним кредитам.

Чтобы разрешить ситуацию, министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в суд. При рассмотрении дела выяснилось, что исполнительное производство ранее было окончено по заявлению взыскателя, а срок предъявления исполнительного документа истёк. Суд пришёл к выводу, что возможность принудительного обращения взыскания на спорную недвижимость утрачена, поэтому сохранять ипотеку нет оснований.

10 сентября 2026 года Ленинский районный суд удовлетворил требования областного министерства и признал залог отсутствующим. По информации «Вердикта», решение вступило в законную силу.

Наш канал в МАХ

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов