Администрацию Тамбова признали ответственной за аварийное состояние исторического дома на Советской

Попытка переложить расходы на реконструкцию на жильцов признана незаконной.

Администрация города Тамбова признана виновной в доведении до аварийного состояния объекта культурного наследия — жилого дома на Советской, 77А. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции и указал на необоснованность требований городских властей к жильцам, которых пытались обязать восстановить здание за свой счёт.

Дом по адресу Советская, 77А приобрёл статус объекта культурного наследия в 1993 году. Тамбовский краевед Марина Климкова предполагает, что строение изначально возводилось под размещение Тамбовской городской Думы.

По её словам, в начале 1850‑х годов комиссар Поздняков, контролировавший состояние казённых построек, составил описание здания городской думы. Из этого документа, случайно обнаруженного исследовательницей, следует, что дума, вероятно, переехала туда после 1846 года. Отсутствие упоминаний о ветхости или серьёзных недостатках помещения позволяет Климковой считать, что дом был специально построен около 1850 года для представительного органа городской власти. При этом прямых доказательств этой версии пока не найдено. Достоверно известно лишь, что позднее, в 1875 году, тамбовский предводитель дворянства Григорий Кондоиди безвозмездно передал свою усадьбу на нынешней улице Коммунальной городской думе и управе города.

В 2017 году региональное управление по государственной охране объектов культурного наследия выдало администрации Тамбова охранное обязательство. В документе были зафиксированы требования по проведению работ по ремонту объекта культурного наследия с установленным сроком их выполнения — до 2023 года.

Несмотря на это, в 2022 году администрация признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. Тем же постановлением собственников квартир обязали за счёт личных средств провести реконструкцию здания до конца 2025 года.

В 2025 году департамент по госохране объектов культурного наследия обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации Тамбова, потребовав от неё разработать проектную документацию для ремонта дома. Суд встал на сторону департамента и удовлетворил иск. После этого городские власти подали апелляционную жалобу, попытавшись вновь возложить ответственность на жильцов.

Апелляционный суд установил, что инвентарное дело на дом не содержит сведений о когда-либо проведённом капитальном ремонте. Администрация также не представила доказательств выполнения ни текущих, ни капитальных ремонтных работ.

В судебном решении указано, что до приватизации жилых помещений в доме, имеющем статус объекта культурного наследия, администрация как бывший наймодатель не исполнила обязанность по проведению капитального ремонта жилищного фонда. Именно отсутствие капитального ремонта, как отметил суд, привело к снижению надёжности строения и последующему признанию дома аварийным.

Кроме того, суд признал, что в октябре 2022 года администрация Тамбова незаконно возложила на собственников обязанность по реконструкции здания. Отдельно подчёркнуто, что ссылки мэрии на нехватку средств в бюджете не освобождают органы местного самоуправления от выполнения охранных обязательств по отношению к объектам культурного наследия.

Подписывайтесь на наш телеграм.

Редакция 

Новости на Блoкнoт-Тамбов