Усадьбу Сатина в Периксе выставили на торги за один рубль

Администрация Сампурского округа ищет нового владельца для заброшенного особняка XIX века.

Купить здание за дёшево можно, а вот восстановить его придётся уже за совсем другие деньги. На продажу выставлено здание с кадастровым номером 68:17:0501001:171, расположенное в селе Перикса Сампурского округа. Продавцом выступает администрация округа. Начальная цена лота — один рубль. Заявки принимают до 21 сентября.

Речь идёт о двухэтажном кирпичном особняке площадью около 452 квадратных метров. Здание построено во второй половине XIX века и внесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения как «Дворянская усадьба II половины XIX века». Сейчас его состояние официально признано неудовлетворительным.

Цена в один рубль установлена не потому, что муниципалитет не знает настоящей стоимости недвижимости. Так работает предусмотренный федеральным законом механизм продажи разрушающихся памятников. Символическая цена должна привлечь инвестора, готового потратить деньги не столько на покупку, сколько на спасение здания.

Один рубль при этом является только начальной ценой. Если на конкурс заявятся несколько участников, стоимость усадьбы будет расти во время торгов. Если претендент окажется один, закон позволяет заключить договор с ним. Но даже покупка особняка за рубль не сделает его дешёвой недвижимостью.

Новый собственник должен будет разработать и согласовать проект реставрации до конца 2027 года. Полностью завершить работы необходимо до конца 2030 года. Отремонтировать дом по своему усмотрению не получится: проект, материалы и сами работы должны соответствовать требованиям охранного обязательства.

Вместе со зданием покупателю передадут в аренду земельный участок площадью 5,3 тысячи квадратных метров. Арендная плата составит один рубль в год. Получить землю в собственность можно будет после того, как владелец выполнит условия договора и восстановит памятник.

Между тем речь идёт о крупном здании, которое много лет оставалось без полноценного ремонта. Поэтому главная цена этой сделки скрывается не в результатах торгов, а в будущей смете.

Покупатель также рискует потерять объект вместе со всеми вложениями. Если он сорвёт сроки или не выполнит охранные обязательства, договор купли-продажи могут расторгнуть. В этом случае усадьба вернётся муниципалитету, а расходы на покупку и проведённые работы собственнику не возместят.

Усадьбу построили по индивидуальному проекту из местного кирпича. Помещик Иван Сатинов владел собственным кирпичным заводом. После революции в здании размещалась контора местного хозяйства. Позднее дом оказался в частных руках, долго стоял заброшенным, а затем был возвращён муниципалитету.

Несколько лет особняк называли то усадьбой Сатина, то усадьбой Чичерина. Историко-культурная экспертиза установила, что сохранившееся здание принадлежало именно Сатиным. Настоящая усадьба Чичериных находилась в другой части нынешней Периксы и была разрушена ещё в 1930-х годах.

Теперь судьба дома зависит от того, найдётся ли инвестор, готовый взяться за сложную реставрацию. Муниципалитет фактически отдаёт здание бесплатно, но вместе с ним передаёт новому владельцу и ответственность за сохранение памятника.

Наш канал в МАХ

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов