Право перестроить квартал на Карла Маркса выставят от 2,6 млн рублей

В Тамбове ищут застройщика для территории в границах Карла Маркса, Чичканова, Советской и Рабочей. Под снос попадут 12 частных домов с износом до 92%, недостроенное здание и гараж.

Администрация Тамбова готовит торги на право комплексного развития ещё одного квартала в центре города. Речь идёт о территории площадью чуть более 12,7 тысячи квадратных метров, или 1,27 гектара, в границах улиц Чичканова, Советской, Рабочей и Карла Маркса. Постановление о проведении торгов подписал глава городской администрации.

Начальная цена права заключить договор КРТ составляет 2,6 млн рублей. Чтобы выйти на аукцион, претендент должен внести задаток около 1,9 млн рублей, шаг торгов — 128,8 тысячи. Сами торги, по словам главного архитектора Тамбова Яны Ломко, планируют объявить в ближайшее время.
Здесь важно не перепутать: 2,6 млн рублей — это не стоимость полутора гектаров земли в центре Тамбова и не цена домов, которые предстоит снести. Это стартовая стоимость именно права заключить договор о комплексном развитии территории. Победителю достанутся не только возможности застройки, но и весь предусмотренный проектом объём работ.
А сделать предстоит немало.

В нынешних условиях говорится о сносе 12 жилых домов, износ которых оценивается от 64% до 92%. Также должны исчезнуть недостроенный объект на пересечении Карла Маркса и Рабочей и гараж возле ДК «Юбилейный».

Ещё весной, когда решение о КРТ только оформлялось, администрация описывала участок довольно нелестно: территория имеет сложную конфигурацию и «хаотично застроена» индивидуальными и малоэтажными домами, хозяйственными и надворными постройками. Под непосредственно новую застройку тогда отводилось около 3,7 тысячи квадратных метров.

На месте старой застройки предполагается жильё переменной этажности — от одного до девяти этажей. Помимо строительства инвестору предстоит реконструировать коммунальные сети, сформировать улично-дорожную сеть и парковки, оборудовать детские и спортивные площадки и наружное освещение. Закончить весь проект необходимо до 31 декабря 2036 года.
При этом за несколько месяцев сама концепция уже успела немного измениться. В мартовских документах и публикациях фигурировали один девятиэтажный, два пятиэтажных и два одноэтажных жилых корпуса общей площадью около 19,5 тысячи квадратных метров, рассчитанные более чем на 500 жителей. Теперь при подготовке торгов говорится уже об одном жилом доме переменной этажности.

Есть у этой территории и довольно длинная градостроительная предыстория. Ещё в 2015 году администрация предлагала включить часть застроенной территории в тех же границах — Чичканова, Советской, Рабочей и Карла Маркса — в программу развития застроенных территорий. Правда, тогда масштаб был значительно больше: речь шла примерно о 9,5 гектара.

То есть мысль заменить здешний частный сектор более плотной городской застройкой появилась как минимум одиннадцать лет назад. До реальных торгов дошли только сейчас — и уже на значительно меньшем участке площадью 1,27 гектара.

Для владельцев остающихся здесь домов главный вопрос, естественно, заключается не в красивом архитектурном облике будущей девятиэтажки, а в условиях освобождения недвижимости. В опубликованных сегодня сообщениях индивидуальные размеры выплат или иные условия для собственников 12 домов не раскрываются. Поэтому считать стартовые 2,6 млн рублей какой-либо оценкой их имущества было бы неправильно.

А для города это будет ещё одна проверка самого механизма КРТ: сможет ли застройщик не просто уплотнить востребованный участок в центре, но одновременно разобрать старую застройку, решить имущественные вопросы, переложить сети и создать обещанную инфраструктуру.

Наш канал в МАХ

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов