В Тамбове павильоны мешают реставрации Торговых рядов после трёх лет обещаний

Департамент охраны памятников подтвердил, что торговые объекты препятствуют восстановлению исторических зданий на Центральном рынке.

Об этом говорится в ответе ведомства на запрос делового издания «Вердикт». Причём чиновники неоднократно обращались к администрации Тамбова и руководству Центрального рынка с требованием обеспечить доступ к историческим зданиям.

Речь идёт об историческом комплексе на Коммунальной, 21А, состоящем из четырёх корпусов. Здесь же расположен объект культурного наследия «Торговые ряды „Малое Каре“».

В 2025 году здания приобрела петербургская «ГК Реновация», которая намерена вернуть им исторический облик. Новый собственник организовал противоаварийные работы, но для полноценной реставрации необходимо обеспечить доступ к конструкциям памятника.

А с этим возникли трудности. Торговые павильоны расположены практически вплотную к историческим корпусам. Памятник архитектуры, получается, есть, желающие его восстановить – тоже появились, а вот подобраться к нему — целая история.

При этом департамент сообщил любопытную подробность. Действующие ограничения не предусматривают прямого запрета на размещение торговых объектов в охранной зоне. Более того, земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101019:160 находится в муниципальной собственности и передан в аренду ООО «Тамбовский Центральный рынок». В общем, классический тамбовский ребус: торговать хочется, и памятник спасать надо. А как совместить одно с другим, теперь выясняют в суде.

И тут самое время вспомнить, как всё начиналось. В августе 2023 года тогдашний глава Тамбовской области Максим Егоров встречался с бывшим мэром Белгорода Юрием Галдуном. Последний возглавлял компанию «Новый рынок» и собирался превратить территорию Центрального рынка в современное общественное пространство.

Планы были, прямо скажем, наполеоновские. Егоров обещал сделать Торговые ряды просторными и современными, предусмотреть места отдыха и развлечений для детей, а сам рынок превратить в настоящий центр притяжения горожан и туристов.

Галдун тоже не отставал. В сентябре 2023 года он рассказывал «Блокноту Тамбов» о будущем рынке со сценами, детскими площадками, фуд-кортом, пивным рестораном и даже возможным музеем.
Более того, предполагалось, что рынок будет работать круглосуточно, а количество торговых мест увеличится примерно до 1100.

При этом бывший белгородский градоначальник уверял, что предприниматели сохранят возможность работать на обновлённой территории.

Картина рисовалась замечательная. С утра за картошкой, днём в музей, вечером в ресторан, а ночью – готовиться к следующему торговому утру. Главное, чтобы торговля не прекращалась. И что же мы имеем спустя три года? Егоров уже давно не руководит Тамбовской областью. ООО «Тамбовский Центральный рынок» в 2024 году сменило собственника. Исторические Торговые ряды в 2025-м приобрёл другой инвестор. А вместо обещанного центра притяжения продолжается судебная тяжба о том, сколько метров необходимо освободить вокруг старинных зданий.

Нынешний собственник комплекса, «ГК Реновация», требует демонтировать некапитальные торговые объекты, мешающие восстановлению памятника. Компания настаивает на необходимости освободить 12-метровую зону возле исторических корпусов. Представители Центрального рынка возражают. По их мнению, необходимость именно такого расстояния документально не доказана. В материалах фигурируют и другие значения — пять и семь метров. Поэтому рынок предложил назначить судебную строительно-техническую экспертизу, причём за собственный счёт.

Как ранее рассказывал «Блокнот Тамбов», на заседании 28 октября суд принял уточнённые требования «Реновации», но решения о демонтаже павильонов пока не вынес.

Причём проектная документация на реставрацию исторического комплекса ещё разрабатывается. Завершить её подготовку вместе с государственной историко-культурной экспертизой должны до 31 декабря 2026 года. Пока выданы разрешения на противоаварийные работы.

Есть вопросы и к состоянию самой территории. Ранее прокуратура с привлечением специалистов надзорных ведомств обследовала Центральный рынок. Возле исторических зданий обнаружили мусор, а часть торговых палаток располагалась менее чем в 15 метрах от памятника.

В октябре «Реновация» представила уже собственную концепцию преобразования территории. Тамбовчанам снова предложили фуд-корт, прогулочные зоны, спортивные площадки, скейт-парк и зимний каток.

В общем, концепции меняются, инвесторы приходят и уходят, а фуд-корт удивительным образом кочует из одного проекта в другой. Пожалуй, ещё немного — и его можно будет признать самостоятельным объектом культурного наследия. Столько лет существует в планах!

Но если оставить шутки, ситуация складывается не слишком весёлая. Исторический комплекс, который десятилетиями разрушался в самом центре Тамбова, наконец получил собственника, обязанного заняться его восстановлением. Однако теперь спасение памятника упирается в земельные вопросы, торговые павильоны и судебные разбирательства.

И здесь важно не перепутать интересы сторон. Департамент подтвердил наличие препятствий для реставрации, но это ещё не означает, что все требования инвестора о демонтаже автоматически обоснованны. Определить необходимые границы работ и оценить права участников спора предстоит суду.

А пока остаётся констатировать: в 2023 году нам обещали рынок будущего, в 2026-м показывают новые красивые картинки. Только старые Торговые ряды всё ещё ждут своего преображения.

И если так пойдёт дальше, самым востребованным аттракционом на обновлённом Центральном рынке станет машина времени. Чтобы вернуться в 2023 год и ещё раз послушать, как здесь скоро всё замечательно обустроят.

Наш канал в МАХ

Редакция

Новости на Блoкнoт-Тамбов